新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)及全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響
2020年突如其來(lái)的肺炎疫情深刻的影響著社會(huì)的方方面面，國(guó)內(nèi)各行業(yè)除醫(yī)療和涉及到國(guó)計(jì)民生的行業(yè)外基本處于停擺狀態(tài)，這在短期內(nèi)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了一定的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)之一，不可能獨(dú)善其身，面對(duì)仍在肆虐的疫情和亟待重回正規(guī)的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)及全裝修行業(yè)改如何進(jìn)擊？
疫情對(duì)房地產(chǎn)及全裝修行業(yè)的影響
疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響是暫時(shí)的
回顧17年前的SARS疫情，在短短兩個(gè)月里，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅至少下降10%，商品房預(yù)售下降36%，施工進(jìn)度放慢15%等。房企資金鏈吃緊，生存艱辛。當(dāng)時(shí)地產(chǎn)商出臺(tái)了很多的利好政策對(duì)沖疫情的影響。很快，剛需的購(gòu)買欲被大大激發(fā)出來(lái)，樓市反彈超出了人們預(yù)期。無(wú)論是商品房銷售面積，銷售額，開(kāi)發(fā)商投資額，還是施工面積，樓盤新開(kāi)面積，其增速都創(chuàng)了歷史新高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年中國(guó)住宅投資首次突破歷史萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到10792.3億元。當(dāng)年SARS疫情持續(xù)了8個(gè)月之久，尚不能阻擋房地產(chǎn)的長(zhǎng)周期的快速發(fā)展。現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)歷了17年之久的高速發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較為穩(wěn)定增量。雖然增長(zhǎng)速度減緩但不代表不增長(zhǎng)。當(dāng)疫情褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)逐步釋放，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
新冠肺炎疫情下、受停工暫停交易等影響，房地產(chǎn)行業(yè)短時(shí)間內(nèi)面臨一定壓力。盡管目前來(lái)看銷售、拿地、開(kāi)工基本停滯，但疫情得到控制之后被壓制的需求還會(huì)釋放，疫情對(duì)于當(dāng)下行業(yè)的影響盡管很大但是是暫時(shí)的，行業(yè)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石。
與其研究疫情中售樓策略，不如關(guān)注疫后住房需求動(dòng)向
1、地產(chǎn)銷售，線下為主向線上轉(zhuǎn)移。
突如其來(lái)的疫情打亂了中國(guó)人的生活流程和工作計(jì)劃，多數(shù)房企停止售樓處銷售活動(dòng)，同時(shí)轉(zhuǎn)向線上銷售，通過(guò)APP和VR技術(shù)為客戶提供看房、選房、置業(yè)顧問(wèn)等服務(wù)。
2、順應(yīng)形勢(shì)改變思路
買房者的思路在此次疫情中發(fā)生了一些變化，賣房者也應(yīng)順應(yīng)形勢(shì)改變思路，開(kāi)發(fā)商們應(yīng)研究買房人在思考什么，疫情過(guò)后他們可能希望買到什么樣的房子。《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》聯(lián)合冷眼觀樓及金盤網(wǎng)，共采集到5226個(gè)樣本量。
疫情過(guò)后對(duì)自己的住所有什么要求
樣本調(diào)研結(jié)果顯示：僅20%的人對(duì)居家環(huán)境很滿意，56%認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀。高達(dá)34%的客戶萌生置業(yè)計(jì)劃，其中剛需14%，改善20%。
一、疫情期間對(duì)住所的不滿度增加
二、短期內(nèi)上網(wǎng)、與家人交流較為豐富，長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)衛(wèi)生需求、居家用餐需求增加顯著
疫情期間人們居家活動(dòng)更加豐富，時(shí)長(zhǎng)顯著增加的活動(dòng)有上網(wǎng)學(xué)習(xí)、網(wǎng)遠(yuǎn)程辦公、與朋友聊天、影音電視等，因此居家隔離是否方便，能否在家辦公、是否有較廣闊的健身空間等需求在短時(shí)間內(nèi)有所增加，改善型住房甚至大戶型在疫情過(guò)后將會(huì)吃香。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
三、合理的室內(nèi)格局與充足的家庭活動(dòng)空間成為新需要
疫情期間，一家人長(zhǎng)期呆在一起，就突然生發(fā)出很多平時(shí)沒(méi)有的需求。例如，男主人需要長(zhǎng)期線上辦公、開(kāi)會(huì)，就需要一個(gè)安靜的書房；孩子沒(méi)法到外面去玩，就需要一個(gè)游戲場(chǎng)地；女主人喜歡健身就需要一個(gè)健身空間……
房屋居住性功能方面活動(dòng)空間、健身空間、收納空間不足等方面是居住的主要痛點(diǎn)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
未來(lái)具有互動(dòng)型復(fù)合式起居廳、多樣式多功能立體收納、個(gè)人專屬私密空間、更衛(wèi)生易清潔的廚衛(wèi)環(huán)境等方面的房屋更加受到購(gòu)房者的青睞。
四、對(duì)房子通風(fēng)采光更加看重
疫情期間，人與人保持安全距離，室內(nèi)保持良好的采光、通風(fēng)，是防疫的需求。而在這個(gè)過(guò)程中，人們對(duì)于采光、通風(fēng)，以及距離的心理需求，會(huì)被強(qiáng)化。
密度較低、南北通透的房子，在疫情結(jié)束之后會(huì)更受歡迎，擁有更大的溢價(jià)空間。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查、金地華北客研中心聯(lián)合調(diào)研
五、下水排水品質(zhì)，氣溶膠防范意識(shí)增強(qiáng)
本次疫情讓我們搞懂氣溶膠是什么，而衛(wèi)生間廚房等地漏處理不好，就等于整棟樓的傳播入口，所以選擇防氣溶膠的地漏及帶存水彎的臺(tái)盆落水一定是標(biāo)配。